קניית דירה למטרת השקעה והשכרתה לאחרים היא השקעה כלכלית ברמת סיכון גבוה. באופן מפתיע הדירות הבטוחות ביותר להשקעה הן היקרות הממוקמות באזורים מרכזיים שבהם תמיד יהיה ביקוש. הבעיה - התשואה שלהם נמוכה.
אין השקעות קסם. העסקאות הנפלאות בחו"ל מסוכנות הרבה יותר. ידעתם כי בארה"ב משלמים מס ירושה גבוה. ידעתם כי באירופה הרשויות מגינות על הדיירים ומקפיאות את שכר הדירה? הם גם גובים מיסים גבוהים מבעלי דירות.
השקעה ברמת סיכון גבוה – יכולות להתעורר בעיות וקשיים בהשכרת הדירה, דייר שנקלע למצוקה כלכלית ומפסיק לשלם שכ"ד, וצורך בתיקונים רבים לאחזקת הדירה.
היתרון המשמעותי בהשקעה כזאת הוא הפטור ממיסים להכנסות משכ"ד עד 4,950 שח בחודש ( סכום זה משתנה מדי פעם בפעם ויש לבדוק את גובהו העדכני).
מצב הדירה – בהנחה כי הדירה ישנה ובעלי הדירה אינם רוצים לטפל באופן שוטף בתיקונים ותקלות כדאי לדאוג לשיפוץ כולל של האינסטלציה בדירה כולל צנרת חדשה וברזים ואביזרים חדשים עם אחריות הספק לתיקונים למשך שלוש עד חמש שנים.
בנוסף, כדאי גם לוודא כי מערכת החשמל כולל הלוח תקינים כנ"ל לגבי מיזוג האוויר.
שיפוץ יסודי – בשיפוץ יסודי אנו מגדילים את רמת הסיכון בהשקעה מכיוון שעלות הבינוי היא העלות הגבוה ביותר. באינסטלציה חשמל ומיזוג ניתן לקבל הצעת מחיר סופית למחיר. בבניה קשה לדעת מחיר סופי. בדירה בשכונה יוקרתית או במרכז ת"א או ירושלים ניתן לכסות את עלות השיפוץ. בדירה באיזור זול קשה בהרבה.
בכל דרך שתבחרו חשוב לקבל עזרה מגורם מקצועי בחתימת חוזה הקניה, בתכנון ובליווי ופיקוח. חשוב שיהיה לכם ערבות בנקאית עד לחודש לאחר מועד פינוי הדירה.
תשומת לב לנקודות שהדגשתי תגדיל את הסיכוי שלכם להרוויח בעסקה. אופי של יזם נדל"ן יהפוך את המיזם לרווחי יותר ועם קצת מזל תוכלו להינות מהכנסה נטולת מס שתשפר את מצבכם הכלכלי
מומלץ לקרוא מאמר נוסף בנושא: קנית דירה לצורך השכרה והשקעה בנדל"ן
http://minimax52.blogspot.co.il/2013/03/blog-post_1353.html
מהנדס ראשי במשרד מינימקס מהנדסים העוסק בניהול פרויקטים ותכנון פונקציונלי ואדריכלי של: משרדים ושטחי היי טק, אולמות וקוי ייצור, מעבדות, מחסנים, חדרי מחשב, מוקדי שירות, אולמות תצוגה, מוסכים ומגרשי חניה. המשרד יודע ללוות את לקוחותיו החל משלב הגדרת הצרכים למבנה ועד לסיום כל התהליך בשלב אכלוס השטח החדש.
